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再見,學區房!剛剛正式宣布! 學區房要涼了

2019-7-12 15:09

來源:hyh930525


導讀:近日,北京突然甩出重磅炸彈,學區房要涼了!


作者:環球君    首發:金融環球(ID:finance818)


人到中年,一個尷尬的年齡階段。

說白了,是在教育、住房、醫療這三座大山夾縫中求生存的階段。

而學區房,是教育和住房兩座大山的變態綜合體。

近年來,北京房價在調控政策的打壓下基本穩定,但學區房卻像開了“超級外掛”,一直保持穩漲不跌。

前幾天,北京1050萬地下室成交的消息上了熱搜。

這個千萬級別的地下室就是北京西城區西什庫小學的學區房。

很多家長不惜花費重金購置重點學校的學區房,都是覺得孩子的教育要從小抓起,在社會競爭日益激烈的情況下,要讓自己的孩子贏在起跑線上。

另外,還有很多炒房客,覺得學區房用來投資契機也很大。

他們堅信博傻理論——人們之所以完全不管某個東西的真實價值,而愿意花高價購買,是因為他們預期會有一個更大的傻蛋,他會花更高的價格從他們手中把它買走。

?一


深化教育改革箭在弦上!


剛剛,國家有關部門再出重拳,釋放了重磅信號,這一次,學區房要涼了!


2019年7月8日,兩辦發布重磅政策(簡稱《全面提高義務教育質量的意見》),其中有一句提到:民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理,與公辦學校同步招生,對報名人數超過招生計劃的,實行電腦隨機錄取。


《全面提高義務教育質量的意見》


最新政策數千字,最精華的內容是第17條,簡單來說,就四個字——公民同招!


《全面提高義務教育質量的意見》內容


這一段短短的內容,一時間引起了“共震”。


因為,新規一旦實施,就意味著:


1、嚴禁所有義務教育學校以各類考試、競賽、培訓成績或證書證明等作為招生依據,不得以面試、評測等名義選拔學生。


2、義務教育民辦招生工作將納入審批地統一管理,也就是說義務教育的民辦學校將失去招生自主權。


3、所有義務教育學校均實施“免試就近入學”的招生制度,這意味著在生源成績維度上的校際競爭將不復存在。


4、我國義務教育將完全實施“國產化”,以后在義務教育階段的國際教育或國際化教育將成為違規行為。




公辦民辦全民搖號,一場大風暴或將來臨!


從2018年開始,上海幼升小開始公民同招,以前先考民辦,不行再去公辦的路已經行不通了。

以前的小升初、幼升小,是有各種神神秘秘的篩選的,而這個篩選,最重要的一個科目就是“奧數”,上課不一定教,但是篩選時候要用。


以前的模式下,強的小學初中(尤其是初中)會越來越強,而“菜小”、“菜中”,越來越沒人上,馬太效應特別明顯。而強的小學初中(尤其是初中),主要是“可篩選”帶來的強?,F在這個改革,方向上就是希望平均化的,削弱小學和幼兒園學校之間的差異,希望不要有那么多篩選。


核心思路就是——讓這些可以篩選的學校,統一服從安排,進行電腦搖號。過去的篩選,使得好學校越來越好,而“菜小”、“菜中”越來越沒有人去,而禁奧賽什么的都是治標不治本,篩選始終存在。現在這個改革,則直接治本,禁止篩選。

 

改革思路也很明確——“好學?!逼鋵嵵饕巧春?,而現在方向是,要抹除“好學?!焙汀安顚W?!钡挠^念,拉到一塊來搖號。


上海長寧區,其實就是類似政策已經實行了一段時間的典范。即全區搖號(但長寧只是公辦搖號,民辦沒有搖號)。而西安市,在過去一兩年,也實行了更為接近的政策——即民辦小學&初中也參與搖號。

  

所以,對于幼兒園、小學家長來說,必須提早做出決定。到底是公辦還是民辦。好的公辦需要排年限,沖不進民辦,好公辦也回不去了,學區房白瞎了。




全國多城已實行公民同招,但執行卻各不同!


今年,南京按照兩個“不低于”(電腦派位學校數不低于去年,電腦派位計劃數不低于去年)原則,推行熱點公辦學??沼鄬W額電腦派位。民辦義務教育學校招生工作與當地公辦學校同步進行。


當民辦小學和民辦初中報名人數超過招生計劃數時,實行電腦派位和自主招生兩種形式,通過電腦派位方式錄取的學生比例不低于招生計劃20%。


從今年起,民辦小學通過全市統一網絡平臺組織報名招生,每個適齡兒童最多可選報2所民辦小學。


南京除傳統公辦名校外,還充斥著一批民辦中小學。在南京,民辦小學是處于市場支配地位,除了少數公辦(拉力瑯等)雞血班能和民辦抗衡外,其余只能排到一流半水平。


因為民辦的強就強在生源,自然地入學淘汰率特別高。要么是牛娃,要么是你有錢+關系。而公辦中小學簡單多了,只要你買好房子,一家三口上產證,落戶滿2至3年,妥妥入學。大量有識之士,一邊買好學區房保底,一遍練娃面試民辦,有個雙保險,孩子萬無一失。


除了南京以外,全國已經有多座城市實施或實施公民同招,分別是:


1、上海:僅幼升小實施


2018年2月初,市教委公布了《2018年本市義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》,宣布今年實施公民辦小學實施同步招生。


上海公民辦小學同步招生詳解:


公辦小學、民辦小學同步報名,二者只能選一個,如果選擇公辦小學,報名后即進入第一批驗證,視為放棄民辦。如果選擇民辦小學,報名后等待面談通知,視為放棄公辦小學第一批驗證資格。


同時,公辦小學驗證和民辦小學面談同步進行,未被民辦小學錄取的,參加公辦小學第二批驗證。


未被民辦小學錄取的適齡兒童,以本區戶籍人戶一致優先、同類排序靠后為原則,根據第一批公辦小學驗證和已分配入學的實際情況,按照2018年區招生政策和學校排序細則安排入學。


2、無錫:小升初線上同招(3+1)模式


錄取模式:網報【3(民辦)+1(公辦特色)】——信息審核——面試【各校單獨面試】——錄取【電話或短信告知】


3、北京:2019年實施同步招生


北京市教委2019年工作要點指明:2019年將加強民辦學校招生管理,與公辦學校同步招生,原則上以招收其審批機關所在區域內學生為主,但具體招收比例沒有說明;

海淀區強調:嚴格民辦學校招生行為,與公辦學校同步招生,以招收海淀區學生為主。


西城區、朝陽區、豐臺區、昌平區、石景山區說明:民辦學校與公辦學校同步招生,優先招收本區域內學生。


通州區強調:民辦學校與公辦學校同步招生,民辦學校除有寄宿條件的可跨區接收新生外,均限在本區接收新生。


房山區和順義區說明:民辦學校與公辦學校同步招生,以招收審批機關所在區域內學生為主。.....


不難看出,2019年民辦校招生嚴格,與公辦校同步招生,以招收本區學生為主。



學區房真的涼了!



此前,《義務教育法》中,對適齡兒童入學的措辭是——“應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學”,也因為這個政策,才有了現在的學區房的格局。


現在的措辭是“推進義務教育學校免試就近入學全覆蓋”,“戶籍”兩個字被抹掉了,那么,究竟未來以什么為入學條件?不是戶籍會是什么?


今年4月8日,國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》要求:要求2019年底所有義務教育學校達到基本辦學條件“20條底線”要求,實現公辦學校普遍向隨遷子女開放,完善隨遷子女在流入地參加高考的政策。確保有意愿的未落戶常住人口全部持有居住證,鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。


是的,你沒看錯,憑居住證就能上學,就能參與搖號!


這下,學區徹底和房產脫鉤了!


這下,學區房家長們徹底傻眼了!


原本以為,政策不是只停留在文件上,現如今已經切切實實落地了!


這一系列的“大殺器”,對全國學區房來說,可謂刀刀見血、招招致命!


這很可能意味著,以炒作學區房來“擇?!?,已經結束了它的歷史使命!


現在,政策多變,說不定一年一個樣,政府目的是讓教育和房產脫鉤,國家也在努力“讓房子回歸居住的屬性”。


北京的教育改革是全國的榜樣,如果北京的學區房涼了,那全國其他地方也就差不多了。


最后,感謝國家!


在全國人民被學區房壓得喘不過氣來時,她作為首善之區,率先發出了最強音:


房子是用來住的,不是用來炒的!


淡化學區房,讓教育和房產脫鉤!


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